А вы в курсе?

Коллекторы решили помочь россиянам в продаже ипотечных квартир

Опубликовано: 14.03.2018, 10:40         Просмотров: 361

Последнее время коллекторские агентства начали пробовать себя в новой сфере работы — в качестве агента недвижимости, помогая заемщикам прощаться со своей заложенной по ипотеке квартиры, пишет «Коммерсант».

Несколько крупных коллекторских агентства рассказали, что банки чаще стали обращаться к ним за услугой помощи по реализации заложенных по ипотеке квартир.

Пока что все случае связаны с добровольной продажей квартиры со стороны заемщика из-за невозможности обслуживания кредита.

Эксперты вспоминают, что раньше кредитные организации проводили все процедуры по взысканию залога, в том числе квартиры, самостоятельно, то есть без привлечения коллекторов или третьих лиц.

Скорее всего поиск помощника в лице коллекторы связан с принятием закона, ростом объема кредитных портфелей и вызреванием проблемного портфеля.

Задачей посредника становится проведение переговоров с должником, помощь в поиске нового покупателя при получении новой ипотечной ссуды на реализуемую квартиру, контроль поступления средств и погашения задолженности.

Ипотечные кредиты обеспечены залогом, поэтому считаются самыми низкорискованными на рынке.

По данным АИЖК, совокупный ипотечный портфель по итогам 2017 года составил 5,34 трлн рублей, из которых только 2,19% просрочены на срок более 90 дней.

Таким образом, на проблемную ипотеку приходится 116,9 млрд рублей.

Банки часто идут навстречу заемщикам и предлагают провести процедуру реструктуризации просроченной задолженности, дать некоторую рассрочку и увеличить срок кредита, однако даже такие меры не всегда могут помочь, если заемщик не в состоянии справиться с платежами.

Если проблема не решается обычными способами, то задолженность приходится погашать посредствам реализации заложенной квартиры.

Должник может согласиться на добровольную реализацию объекта залога, либо ее проведут в рамках судебных процедур взыскания задолженности.

Добровольная реализация залога хороша тем, что заемщик может продать квартиру по цене выше, чем это будет сделано на торгах после судебного решения.

Коллекторы тут могут выступать не только консультантами и своеобразным гарантом юридической чистоты сделки, но и могут содействовать в привлечении ипотеки для покупки недвижимости как для бывшего заемщика, так и для покупателя.

Работа с ипотечными квартирами довольно трудоемкий, но выгодный процесс, поэтому кредиторы предпочитают передавать коллекторам только особо сложные случаи, работа с которыми требует много времени и денежных затрат. Коллекторы просят от банков вознаграждение до 40% от долга заемщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*
Website