Бизнес

Реформа на триллион: девелоперы не достроят проекты без денег из бюджета

Опубликовано: 08.04.2019, 14:42         Просмотров: 154

1 июля 2019 года вступает в силу реформа долевого строительства, в соответствии с которой девелоперы в России более не смогут использовать средства дольщиков в процессе стройки. Вместо этого деньги будут перечисляться в банки на специальные эскроу-счета, где они будут храниться до завершения строительства. Задуманный в целях защиты вкладчиков, переход на проектное финансирование едва ли оправдан с точки зрения затратности.

1 трлн рублей – столько денег потратит государство на реформу долевого строительства, следует из оценок рейтингового агентства «Эксперт РА». Поправки призваны защитить вкладчиков от потери средств – но цена такой страховки будет немалой. У инвесторов не хватает капитала, а расходы на обслуживание кредитов снижают маржу почти вдвое. В этих условиях рост цены за квадратный метр неизбежен, говорят эксперты.

По некоторым оценкам, не менее четверти проектов рискуют и вовсе остаться без финансирования: из-за новых строгих требований банков кредитов могут лишиться до 30% застройщиков, говорят  аналитики. Вице-премьер по вопросам строительства и регионального развития Виталий Мутко называл цифру в 11%.

«Даже самые исполнительные застройщики столкнутся с ростом процентных расходов и падением чистой прибыли, если не получат ступенчатых скидок по ставке от банков. Новая система финансирования может увеличить долю процентных расходов в выручке большинства проектов до 11% и выше, что более чем вдвое превышает нынешний уровень в 5%», — говорится в обзоре.

Без финансирования извне отрасль просядет на 25%, заключают эксперты. Чтобы этого не произошло, государству в следующие три года необходимо будет предоставить застройщикам не менее 1 трлн рублей.

Для объектов, которые готовы хотя бы на 30%, предусмотрены послабления: они будут иметь возможность завершить строительство по старым правилам, напрямую используя средства вкладчиков.

«В настоящее время субъекты РФ выверяют список объектов жилищного строительства: кто получит проектное финансирование, кто завершит строительство по старым правилам, а кто не сможет получить финансирование, не соответствуя критериям. Затем Минстрой сформирует реестр на основании данных регионов», — сообщает пресс-служба Минстроя.

Между тем, цены на первичное жилье в стране дорожают с каждым месяцем. Переход на проектное финансирование осуществляется на фоне ускорившейся инфляции и повышенной налоговой нагрузки; не последнюю роль играет непреходящая  угроза обвала рубля. Средняя стоимость квадратного метра в феврале подскочила на 3,5%, составив рекордные 165 610 руб. Подорожание началось еще во втором полугодии 2018 года: в годовом выражении рост составил 10,5%.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Комментарии (2)
  1. Ну, а эта статья-….Деньги любят счет…И никогда, ни один капиталист -не выдаст деньги строителям для постройки его жилья — авансом..Вы соображаете, господа, что у вас в стране происходит?????
    Дома строят строители..или на свои кровные, просчитывая каждую копейку проекта и затраты до копейки….а после окончания строительства-продают дома по цене, какая им удобна и за ту цену, которая и покупателям выгодна и строителю сделает доход!!!. Все это нужно просчитать до начала строительства.,
    ЕСли своих денег нет…то просчитав все издержки и изучив рынок жилья-человек строитель берет вклад в банке под свое строительство. И то, что он запланировал, то и строит, чтобы вложиться в кредитные деньги, которые он взял у банка. А банк , тем временем, ведет проверку еженедельню, присылая на объект-своего специалиста(деньги любят счет!).-что построено и сколько затрачено, и учет того, сколько затрачиваются и как экономно используется строителем сумма, которую он взял под залог!!
    Когда вся работа будет закончен, и дом готов до мелочей-строитель объявляет опродаже и Покупатели придут, которые готовы покупать жилье, и платить деньги, уже после окончания строительства,если жилье добротное, удобное и не сыпятся потолки и не падают стены..и цены приемлемые. И потому, чтобы продать такие дома-строитель будет экономить на строительстве,а это значит применять новые технологии, новые методы, чтобы и хорошо и красиво и недорого!!!!Вот в чем суть капитализма!!! но не строить на песке, развалюхи а строить удобное жилье и на века!!!
    Это и есть капитализм! Поучитесь у американцев…у них много фильмов о том как строить и экономить….Деньги потом….платят после окончания строительства!! Пора привыкать к капитализму. Почему у американцев умеренные дома, а не высоченные застройки повсюду???? Высоченные небосребы могут строить только такие застройщики как Трамп-с огромными деньгами и с авторитетом застройщика и кредиты ему выдаютбанки, потому, что уверенны.в нем. А в России массовые застройки многоэтажек за деньги вкладчиков…собрали деньги на доверии..а потом..АХ..а где же дом?????ну и какой капиталистически воспитанный человек будет платить за то, что еще и в проекте не утверждено! Каждый капиталистически воспитанные человек покупает то, что он видит в живую, выстроенное, готовое, и выстроенное надежно и красиво и удобно и по их стандартам!.Покупатель выбирает то, что ему желается, а не то, что Остапы Бендеры русские ему предложить готовы!!! Изменяйтесь, господа!Тогда и коллекторы не понадобятся!

  2. А чего ж вы не просчитали все до мелочей, когда строительство планировали???Бюджет не для таких деятелей как строители Остапы….В бюджет платят налоги рабочий люд, который являются частными собственниками их налогообложения. А из бюджетных средств-тащить деньги в свое строительство….ну. ну, ребята пора и честь знать!?????Берите еще кредит в банке и не воруйте, а стройте экономно, просчитав до мелочей, сколько вам еще понадобится средств..кредит же вы будете отдавать,когда квартиры в домах будете продавать!..?????или так не запланировано???И почем квартиры ваши вам обойдутся…Ведь таукую дороговизну могут и не купить…..А тебя строитель посадят!!За невозврат кредита!.Или и до сих пор непонятно…Есть срдства -строй! Нет средств-зачем же такие проекты затевать!!???? И зачем банки выдают суммы на такие проекты людям, не зарекомендовавших себя в строительстве!!!???? Здесь пора уже каждому заботиться о себе..Банкам о себе..( а не рука руку моет..).Строителям о своей стройке и средствах вкладываемых…ведь отдавать вам, строители, а не дядюшке Сэму….

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*
Website