Заработать

Как надо инвестировать в недвижимость: 5 правил

Опубликовано: 17.02.2015, 21:49         Просмотров: 2 415

В конце прошлого года россияне массово ринулись покупать квартиры, стараясь спасти свои деньги. Традиционно, инвестиции в недвижимость считаются одними из самых надежных, но часто инвесторы удивляются не очень хорошим результатам.

Причин для провальных инвестиций может быть множество. Финансовые проблемы застройщика, проблем с разрешениями или иными документами, задержка ввода в эксплуатацию, медленный рост стоимости недвижимости или даже падение цен и т.д.

Но есть пять нехитрых правил, которые позволят свести риски к минимуму, хотя полностью избавиться от них, конечно же, не удастся.

Правило №1: Выбирайте крупные и проверенные компании

Очень часто инвесторы в жилую недвижимость ищут наиболее выгодные по цене вариант, не обращая внимания на строительную компанию, поскольку надеется, что сейчас все стройки регламентированы и ничего страшного не случится.

Это, в целом, действительно так. Но у крупных компаний проблемы с задержкой ввода дома в эксплуатацию возникают реже, а ресурсов компании хватает, чтобы достаточно оперативно устранять возникшие проблемы.

Да и выбор квартир у крупных застройщиков обычно больше.

Впрочем, крупная компания также почти всегда диктует свои условия (например, невозврат денежных средств в случае снижения метража квартиры при обмерах БТИ по сравнению с договором), но для этого необходимо всегда внимательно читать договор. Но и после сдачи дома жильцы могут столкнуться с навязыванием «своей» УК, которая используется далеко не самые выгодные для жителей тарифы. Но все это происходит в рамках действующего законодательства. В ином случае, спорные моменты достаточно успешно разрешаются в суде.

Правило №2: Правильно выбирайте момент для инвестиций

Покупка новостройки на стадии строительства – это очень хороший вариант, так как стоимость недвижимости всего за год-полтора увеличивается на 30-40%, иногда даже больше.

Проблема только в том, что купить квартиру на стадии котлована зачастую просто невозможно, так как в продажу они поступают значительно позже, когда дом уже почти построен.

Но и это предполагает рост стоимости недвижимости по мере приближения заселения. Если же подождать еще год-два, когда дом будет полностью обжит и заселен, то цены вырастут еще сильнее.

Впрочем, сейчас вариант с котлованом может быть и не таким выгодным, поскольку цены растут несколько медленнее, чем раньше. Более того, его можно рассматривать только в том случае, если вы полностью уверены в застройщике (см. пункт 1).

Некоторые эксперты отмечают, что покупка квартир в почти уже готовом доме с последующей продажи при нескольких последовательных подобных операциях даст доходность, сравнимую с покупкой на стадии котлована только за счет объема. Это так, вот только продавать квартиру лучше через три года после получение собственности, поскольку это освобождает от уплаты налога при продаже.

Правило №3: Обращайте внимание на инфраструктуру

Все хотят купить квартиру поближе к метро, с уже работающими магазинами, школами, детскими садами и так далее. Поэтому подобные объекты заметно дороже домов, построенных в поле.

Вот только если вы инвестируете средства на 3-5 лет, то есть пока квартира построится и пройдет 3 года с момента получения права собственности, подобная инфраструктура должна будет появиться.

Более того, неплохо изучить планы городских властей по развитию района, так как в будущем это может заметно увеличить привлекательность и стоимость объекта.

Правило №4: Тщательно выбирайте метраж и количество комнат

Даже если денег хватает на покупку большой квартиры, стоит обратить внимание на 1- и 2-х комнатные квартиры, поскольку именно они пользуются наиболее высоким спросом. Такие квартиры проще сдавать в аренду, что будет разумно в первые 3-4 года, перед продажей недвижимости. Также неплохим вариантом будет квартира с уже готовой отделкой. Конечно, вначале придется немного переплатить, но зато не надо тратиться на ремонт. Качество подобной отделки может вызывать вопросы, но вы же собираетесь ее сдавать и зарабатывать, а не жить.

Вторичная недвижимость может быть объектом в том случае, если в городе нет большого количества новостроек или же есть очень выгодное предложение. Хотя спрос на такую недвижимость высок, рост стоимости пока остается под вопросом, да и, например, ипотеку получить значительно сложнее.

Правило №5: Не пытайтесь заработать на аренде

Покупать квартиру и постоянно сдавать ее в аренду – это далеко не самые выгодные инвестиции.

В большинстве случаев такая квартира только окупится примерно через 10 лет, и это без учета ремонта и мебели. То есть реальный срок окупаемости может быть еще больше.

Да и нет никакой гарантии, что вашу квартиру будут на протяжении всего этого времени арендовать без перерыва. Вполне может оказаться, что 1-2 месяца в году вы не будете получать дохода.

Но если квартира приобретается не как инвестиция, а просто средства сохранения денег, а также как актив, то подобная схема  имеет право на жизнь.

В СМИ можно встретить упоминания инвестиций в недвижимость, специально предназначенную для аренды, некоторые даже говорят о высокой доходности (хотя она, кстати, заметно ниже, чем банковский депозит), но это больше похоже на привлечение покупателей в определенные проекты, спрос на который еще даже не успел сформироваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Комментарии (1)
  • Igor Pohlebaev

    Недвижимость-полное фуфло. Почему? Да потому, что придумывают правила те, кто является основными бенефициарами(грабителями). Вложившие миллионы получат копейки. Если смогут потом продать. А скорее всего- не смогут. Поэтому, лучшее вложение-собственный бизнес.