Россия

Московские квартиры уже никому не нужны

Опубликовано: 07.09.2017, 15:17         Просмотров: 45 351

Московский рынок вторичного жилья теряет покупателей — в августе спрос снизился на 12% и достиг минимального показателя за 10 лет, пишет Finanz со ссылкой на данные «Инком-Недвижимость».

Экспертов рынка не успокаивает тот факт, что август традиционно считается месяцем «спячки», когда покупатели и продавцы отправляются в отпуска и откладывают крупные покупки на середину осени. Так, в августе по сравнению с июнем на 8% упал объем авансовых платежей и на 11,4% снизилось количество обращений к риелторам.

Директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома считает, причина кроется в банальном снижении платежеспособности населения. По его данным, только 20-30% продавцов готовы снижать цену до уровня возможности покупателей, а 7 из 10 собственников переоценивают реальную стоимость своего объекта.

Шлома делает вывод, что владельцы сопротивляются нисходящему тренду цен на недвижимость и не понимают, почему они должны продавать квартиру дешевле, если «все вокруг становится дороже». Однако статистика неумолима — 87% объектов уходят с обязательной скидкой, средний размер которой в августе составил 8,7%.

С другой стороны, негативным фактором для вторичного рынка традиционно оказывает и ситуация с новостройками. Сейчас там отмечается рекордный за все время наблюдений избыток предложений. Сейчас простаивают объекты проектов, которые были начаты в «тучные» годы нефти по $100.

Аналитики в ЦИАН подсчитали, что для реализации всех квартир в новостройках с учетом нынешнего темпа продаж потребуется как минимум 18 месяцев при условии, что не будет вводится и поступать на рынок новое жилье.

Но такое невозможно и даже наблюдается прирост со стороны новых владельцев. От квартир начали избавляться те, кто покупал их в качестве инвестиций в последние три года. Такие инвесторы надеялись, что вложение в жилье окупится, но продолжающийся кризис изменил и их планы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Комментарии (0)