Россия

Российские новостройки превращаются в «недостройки»

Опубликовано: 11.03.2019, 11:33         Просмотров: 2 874

2018 год обанкротил десятки девелоперов по всей стране. По итогам года в России не достроено 3,6 млн кв. м жилья.

В минувшем году 150 российских строительных компаний были признаны банкротами, следует из отчета рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК). На разоряющихся девелоперов приходилось не менее 4,5 млн кв. м строящегося жилья (РАСК учитывает застройщиков, которые реализуют жильё в рамках 214-ФЗ). 60% объектов должны были быт введены в эксплуатацию уже в 2020 году.

Хуже всего обстоят дела у 111 застройщиков, на которых приходится 3,6 млн кв. м незавершенного строительства. Это 77,8 тыс. квартир — полугодовой объем ввода жилья в Москве.

Потенциальными банкротами в Минстрое считают девелоперов, чьи объекты готовы менее чем на 30%.

«Это этап, который требует от застройщика наибольших затрат, притом что объем продаж еще невысокий»,— пояснил гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Девелоперы разоряются из-за промедлений с вводом объектов, кассовых разрывов, неграмотного расчета маркетинговых моделей и ошибок на стадии бизнес-плана.

На грани банкротства в 2018 году находились еще 198 строительных компаний. Объем готовящихся работ, которые находятся под угрозой срыва, составляет 7,8 млн кв. м (861 объект, или 136 тыс. квартир).

Эксперты опасаются, что по итогам 2019 года рынок покинет до трети мелких и средних девелоперов.

Напомним, реформа долевого строительства ступает в силу с 1 июля 2019 года. В соответствии с новыми правилами привлечения средств, девелоперы более не смогут использовать деньги дольщиков в процессе стройки. Вместо этого средства будут перечисляться в банки на специальные эскроу-счета, где они будут храниться до завершения строительства. Поправки были приняты в связи с увеличением числа обманутых дольщиков.

Тем временем, цены на первичном рынке недвижимости в России пошли в рост. Средняя стоимость нового жилья в городах-миллионниках в феврале выросла на 6% в годовом выражении, составив 65,5 тыс рублей за квадратный метр.

Застройщики по всей России подняли цены на объекты более чем на 3%, следует из данных ЦИАН.

Застройщики признаются, что механизмы работы эскроу-счетов еще до конца не ясны, и предупреждают о дальнейшем подорожании недвижимости.

Кроме того, в стране ускорилась инфляция, увеличилась налоговая нагрузка и сохраняется угроза обвала рубля. Всё это не может не сказываться на ставках.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Комментарии (3)
  1. Петя ты слишком часто смотришь в сторону Украины, типа вон у хахлов еще хуже дела?) Статья про то, что 30% застройщиков банкроты,а у Пети всё прекрасно) Употребляешь вещества? Или родился таким?

  2. Очень жду, что застройщики повысят цены и все обанкротятся)) но становится очевидным, что банкротство застройщиков приводит к монополизации строительного рынка. В этих условиях несколько застройщиков путем сговора могут искусственно держать завышенные цены. Отрасль жилищного строительства, без роста реальных доходов граждан, обречена на стагнацию и монополизацию.

  3. Так прекрасно, что Новостройки в России строятся ударными темпами. Два года назад рядом был пустырь а сейчас лес из 24 этажек! Супер!

    Поэтому и говорят, что в России сейчас идет ипотечный бум. И это так по человечески прекрасно)))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*
Website