Россия

Застройщики угрожают повысить цены на квартиры на 20%

Опубликовано: 14.12.2018, 13:25         Просмотров: 1 569

Реформа долевого строительства, и без того приводящая девелоперов в уныние, будет ужесточена, сообщает газета «Коммерсант». В соответствии с новыми правилами привлечения средств в проекты, Госдума предлагает блокировать в банках поступления от покупателей квартир во всех строящихся домах.

Ранее это касалось проектов, выходящих на рынок после 1 июля 2019 года. Получать деньги напрямую от дольщиков сможет ограниченное число девелоперов, которым предстоит пройти социальный отбор. Поправки могут взвинтить цены на первичном рынке недвижимости до 20%.

Основополагающий в отрасли долевого строительства закон №214 был вновь пересмотрен думским комитетом по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. «Предполагается, что с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета»,— заявил «Коммерсанту» руководитель комитета Николай Николаев. Поправки будут рассмотрены во втором чтении 18 декабря.

В соответствии с реформой, девелоперы более не смогут использовать деньги дольщиков в процессе стройки. Вместо этого средства будут перечисляться в банки на специальные эскроу-счета, где они будут храниться до завершения строительства. Такие поправки были приняты в связи с увеличением числа обманутых дольщиков.

Для ряда зарекомендовавших себя застройщиков, которые всегда выполняли обязательства перед клиентами, Госдума предусмотрела особый порядок работы. Для того, чтобы отобрать «хороших» девелоперов, Минстрой разработает ряд критериев их надежности. Те, кто пройдет отбор, смогут закончить начатые проекты на прежних условиях. «Надеюсь, критерии будут включать несколько параметров: степень готовности объекта, количество проданных договоров долевого участия и финансовую устойчивость компании»,— перечислил Николай Николаев.

В новых поправках к 214 закону есть и послабления. Так будут смягчены требований к опыту работы девелоперов (5 тыс. кв. м вместо 10 тыс. кв. м) и частично снят запрет на заимствования у любых учредителей (займ сможет составлять до 20% от общей долговой нагрузки).

«Поддержанная правительством инициатива депутатов по переводу на эскроу-счета все строящиеся проекты направлена на защиту интересов граждан: банк обеспечит сохранность средств до окончания стройки, а счета застрахованы в пределах 10 млн руб.»,— рассказали газете «Коммерсант» в «Дом.РФ».

Обсуждаемые поправки могут поднять себестоимость строительства, а с ней и финальные цены на жилье на 20%, предупреждают застройщики.

«Если весь рынок сразу перевести на эскроу-счета, понадобится единовременно 1,5 трлн руб.»,—подсчитал гендиректор Рейтингового агентства строительной отрасли Николай Алексенко. Другой проблемой может стать неготовность банков. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина уверена, что кредитные организации попросту не успеют обработать заявки от всех девелоперов за оставшиеся месяцы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Комментарии (1)
  1. Не застройщики а фейкометы этого издания

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*
Website