А вы в курсе?

Пустые квартиры с видом на Темзу: Brexit уничтожил жилищный бум в Лондоне

Опубликовано: 30.07.2018, 22:39         Просмотров: 374

Длившийся почти 10 лет жилищный бум в Лондоне может вскоре прекратиться.

Источник — статистика по новым зданиям, а также количество непроданных квартир в строящихся домах. Оба показателя в последний год неуклонно растут.

Около 46% из 68000 строящихся и достроенных домов города еще не нашли своего покупателя.

Во втором квартале года количество новостроек в столице Великобритании достигло максимума, в то время как продажи упали на 12,7% в сравненис с тем же периодом годом ранее. При этом львиная доля продаж приходится на инвесторов, которые скупают жилплощадь оптом под аренду.

Спад на рынке жилья особенно сильно заметен в секторе элитных домов. Более 1900 дорогих квартир, которые были доделаны ещё в прошлом году, остаются непроданными. Многие опасаются, что Лондон вскоре может стать городом роскошных «домов-призраков».

Общее число шикарных лондонских квартир с частными спортзалами, кинотеатрами и бассейнами, достигло 3000. Состоятельные инвесторы, для которых они были построены, повернули к Великобритании спиной из-за неопределенной ситуации с Брекситом, а также подскочившего налога на вторые дома.

Элитные квартиры в Лондоне обычно стоят от £1500 за 1 кв.м., что соответствует цене в £3 млн за типичные трёхкомнатные апартаменты.

Между тем число непроданных элитных квартир, стоимость которых составляет от £1 000 до £1500 за квадратный метр достигает 14 000. Для сравнения, средняя цена недвижимости по Великобритании равна £211 за 1 кв.м.

Снижение спроса начинает сильно сказываться на ценах на жилье.

По информации Halifax, крупнейшего ипотечного кредитора Великобритании, цены на жилье в Лондоне падают самыми быстрыми темпами с момента кризиса в 2008 году. Цены в столице упали сразу на 3,2% в течение первых трех месяцев текущего года после снижения на 0,7% в течение последнего квартала 2017 года.

Интересно, что в других районах страны цены, наоборот, поднялись: в Восточном Мидленде(+7,3%), Восточной Англии(+7,2%) , Шотландии (+6,7%) и Йоркшире (+6,1%) отмечены самые резкие скачки цен на жилье.

В последнее время лондонский жилищный бум был в значительной степени вызван атакой сотен азиатских инвесторов, которые разменивали квартиры как игровые фишки, получая большие прибыли «на лету». Но эти быстрые схемы были пресечены, и большинство инвесторов теперь пытаются минимизировать потери.

Большинство новых жилых домов оказались слишком дорогими: много апартаментов с барами на крыше стоимостью £1,5-2 млн, но недостаточно доступных однокомнатных или двухкомнатных квартир по цене £500 000.

Приманивать покупателей оказалось не так-то просто.

Роскошные «блоки» с видом на Темзу не продаются, несмотря на то, что продавцы предлагают большие скидки и множество бесплатных бонусов, вроде бесплатных ковров, мебели, штор и даже автомобилей.

Но помимо несоответствия между уровнем жилья и потребностями покупателей, имеют значение и другие факторы.

Рост процентных ставок в США обвалил спрос на лондонскую недвижимость, сокращая значительную премию, которую рынок коммерческой недвижимости обычно предлагает по сравнению с облигациями. Это в первую очередь касается иностранных инвесторов, поскольку зарубежные инвесторы, которые скупают дома под аренду, стали важной частью рынка недвижимости в Лондоне.

Во втором полугодии 2017 года более половины покупок в центральном Лондоне (и почти треть в других районах) были совершены иностранцами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Комментарии (1)
  1. Как может стоимость элитной квартиры быть от 1.500 до 2.000 фунтов Скорее — это 15- 20.000 за 1 квадратный метр. В тексте явно ошибка,( также как цена 211 фунтов за метр тоже ошибка Скорее это 2100 фунтов)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*
Website